- 6 -
8 maart 1979.
Ik zou graag zien dat de wethouder wat meer verduidelijkte de re
denen die u tot de nieuwe werkwijze hebben gebracht. De wethouder heeft
dat in zijn inleiding al enigzins gedaan, door te zeggen dat het risico
volledig voor rekening van de projectontwikkelaaar komt, dat de gemeente
zich uitsluitend verbindt tot grondverkoop tegen een bepaalde prijs en
dat er controle achteraf door de gemeente plaatsvindt. Maar misschien
kan de wethouder een en ander nog verduidelijken. Want als de raad een
zaak als deze voorgelegd krijgt, is het moeilijk voor hem om die te be
oordelen,als niet alle voor- en nadelen worden opgesomd, met een duide
lijke motivering dat de voordelen de nadelen in die mate overtreffen, dat
de koerswijziging gerechtvaardigd is. Het bewijs hiervoor moet door het
college geleverd worden.
Het college heeft tot taak om zo doelmatig en zo democratisch mogelijk
zijn taak te vervullen. De doelmatigheid is in deze zaak in het geding,
evenals de democratie. Daarom ben ik blij met de hiervoor gestelde vragen
t.a.v. de inspraak van de vrouwencommissie en de toekomstige bewoners.
Ik dacht eigenlijk - maar misschien kunt u dit misverstand uit de we
reld helpen - dat er toch enig financieel risico voor de gemeente aan de
nieuwe opzet verbonden is. Enerzijds is er het feit - zoals de heer Jonker
heeft opgemerkt - dat men het project misschien goedkoper had kunnen re
aliseren, anderzijds - als ik het in de concept-overeenkomst goed gelezen
heb - is het bouwrijp maken van de grond een post voor de gemeente. Deze
postkan mee- of tegenvallen. De exploitatieopzet is op een bepaalde kos
tenfactor gebaseerd. Maar als de kosten voor de gemeente bij het bouwrijp
maken van de grond wat tegen zouden vallen, dan hebt u de overeenkomst al
getekend en kunt u niet meer tot een prijsbijstelling, een verrekening
overgaan.
De heer NUIJTEN: De voorgestelde werkwijze heeft tot doel dat de ge
meente het initiatief in handen blijft houden gedurende de ontwikkeling van
het project. Dit is op zich zelf een loffelijke zaak. Er is weliswaar
sprake van extra aandacht in de voorbereidingsfase van het project, maar
o.i. zal vooral in de uitvoeringsfase erg veel controle nodig zijn op
hetgeen de realisator doet.
Wij hebben voor het begrip "realisator" gemakshalve "projectontwikke
laar" gelezen. Wij hebben enige achterdocht t.a.v. dit begrip. Wij denken
in dit verband aan een projectontwikkelaar, omdat er sprake is van het
verkopen van de bouwkavels aan de realisator. Dit gebeurt niet als de ge
meente met gewone aannemers werkt. Die kunnen of willen dat gewoonlijk niet
